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2011年上海服务式办公室市场回顾

2012-05-30
2011年是上海服务式办公室市场快速发展的一年,在新网点开设速度、办公位总数量、市场需求等方面,都延续了近年以来的高增长率,市场表现好于北京、广州、深圳等国内城市。以下,是一些细节上的分析。

1. 服务式办公室新网点开设

2011年是国内外服务式办公室品牌在上海拓展新网点的高峰期,其中,中高端品牌新开业的地址分布在国金中心、会德丰国际广场、中环广场、外滩源哈密大楼、悦达889广场、来福士广场、东亚银行金融大厦、二十一世纪大厦、太平金融大厦等高端写字楼内;而另外一些服务式办公室品牌开设在新华联大厦、中华企业大厦、凯迪克大厦、太平洋企业中心、我格广场、葛洲坝大厦、嘉麒大厦等写字楼内。

       

如果加上一些分布在乙级写字楼和近郊写字楼等较低端的服务式办公室,那么整个2011年度上海服务式办公室新增网点的数量超过了20个,增长速度很快,使得当年上海商务中心的总数量达到了约70-80个,继续在全国各城市排名第一。

2. 服务式办公室的市场表现

2011年前三季度,上海服务式办公室租赁市场的表现比较理想,客户的租赁意向较好,市场成交率较高,国内公司的租客逐步增多,而在第四季度,受到全球经济低迷的影响,客户量相对有小幅的下降。

在租金方面,全年办公室的租赁价格比较稳定,波动不大,像雷格斯、德事、Jumpstart、APBC、Servcorp等中高端服务式办公室品牌每个工作位的月租金在4500-6500元之间,一些其他品牌每个工作位的月租金在3000-4000元之间。

在出租率方面,大多数商务中心的表现较佳,入住率在80%-90%之间,并且租客相对稳定,特别是虹桥、徐家汇、淮海中路等区域。而陆家嘴、南京西路等CBD由于服务式办公室供应量比较大,商务中心比较集中,办公室租金偏高,因此平均的空置率相对高些。几个在2011年下半年开业的商务中心,其出租率相对较低,纷纷采取一些促销政策来争取客户,预计一段时间内其租赁情况将得到好转。www.officebc.cn

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