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华东区域越发繁荣的联合办公

发布时间:2018-07-31

近年来,华东区域联合办公市场需求旺盛,包括WeWork、氪空间、裸心社等行业领导品牌在上海市场竞争激烈,在大规模进驻城市核心区写字楼的同时正向次中心区,以及华东地区新一线城市快速布局。

  联合办公物业的需求旺盛,缘于科技改变工作方式、契合新一代工作人口心理诉求、满足互联网时代企业发展需求,办公场所成本的持续上升、商业环境与市场的快速变动,使得更多的成熟企业接受和使用联合办公;资本助推等因素下,联合办公正在不断的融合发展。

  解析上海市场联合办公业态的四大发展趋势:

  联合办公在优质写字楼中加速布局。今年上半年,上海CBD甲级写字楼的净吸纳量为45.6万㎡,其中联合办公占比达17.5%。在核心区优质写字楼市场加速扩张和布局,占比不断扩大,且已从核心区向城市次中心区的甲级写字楼扩张。

  在优质写字楼中,联合办公的单个项目面积增大。因大中型成熟企业租赁联合办公的需求增多以及大量资本助推下,2018年持续有多个联合办公大面积租赁成交。

  不同物业类型内的租户不同、需求差异化。在存量改造物业与商务园区的联合办公空间中,办公租户以科技行业为主,而甲级写字楼中的联合办公租户行业则相对分散。不同的租户组合对产品线的要求也变得更加多样,联合办公运营商需要不断完善产品线,以应对不同类型的租户需求。

  甲级写字楼中的联合办公空间人均使用面积及公共空间占比均较小,管理更为严格。由于甲级写字楼的租金成本较高,联合办公运营商普遍减少了公共空间比例,以提高经营利润。

  华东区域今年来新增供应快速增长,杭州联合办公的存量和未来供应增长均高于南京、苏州;联合办公领导品牌运营商诸如WeWork、氪空间在杭州、南京、苏州积极布局,近期成交面积较大,各自租赁经营的面积均达到一万平方米的规模,并还在积极寻求甲级写字楼内的合适物业;杭州市场中的联合办公比例较高,南京、苏州以服务式办公为主;南京工位租金水平较高,杭州工位租金介于南京和苏州之间。

 

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